世界看點(diǎn)：簽完購房合同多久備案？有購房合同可以貸款嗎？
購房合同簽完字后被收走怎么辦？
1、購房合同要等銀行按揭下來，房管局備案出來的合同才有效，按揭下來一周左右就會(huì)通知你可以領(lǐng)購房合同了。只要五證齊全，大家可以放心等待就好。“五證”指的是《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
2、領(lǐng)房產(chǎn)證的時(shí)候會(huì)把購房合同原件收走，是房管局收去備案了。你可以帶本人身份證、房產(chǎn)證去房產(chǎn)局復(fù)印合同。在銀行結(jié)清之后銀行通知你拿房屋產(chǎn)權(quán)證。然后會(huì)給你一份資料，你拿上去房管局去解抵，他要看你的房屋借款合同和抵押合同。記得帶上產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件，然后他會(huì)叫你簽字。之后便會(huì)還給你原件。
簽完購房合同多久備案？
那如果是網(wǎng)簽合同，就是簽合同即時(shí)提交備案，一般通過是3到5天。如果紙質(zhì)合同，看開發(fā)商多久提交備案，正常也是一個(gè)星期左右。購房合同備案簡(jiǎn)介：
1、其實(shí)實(shí)行購房合同備案制度，可以對(duì)開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來的諸多隱患。
2、在目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動(dòng)工，就已經(jīng)開始內(nèi)部預(yù)約銷售。購房者雖然和開發(fā)商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因?yàn)殚_發(fā)手續(xù)不全，不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證，有的則暗中被開發(fā)商二次抵押，一房二主，產(chǎn)權(quán)被別人分割等。
購房合同可以做抵押?jiǎn)幔?/strong>
1、一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產(chǎn)抵押貸款，要求房子有房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，如果沒有房產(chǎn)證，一般不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。
2、不過，既然房子是按揭房，沒有房產(chǎn)證的情況下，可以到銀行申請(qǐng)按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，同時(shí)要求申請(qǐng)人的房屋按揭貸款已經(jīng)按時(shí)還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價(jià)值才可以辦理。
3、如果個(gè)人想用按揭房找別的銀行或者擔(dān)保公司辦理二次抵押貸款。就要求先向銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證，然后再辦理按揭房二次抵押貸款。個(gè)人也可以找當(dāng)?shù)刂薪閾?dān)保公司給按揭房墊資，先將房子從銀行贖出來，再用房子在擔(dān)保公司辦理房產(chǎn)抵押貸款。
4、而對(duì)于只有購房合同的按揭房，如果要辦理房產(chǎn)抵押貸款，只能看辦理房貸的銀行能不能辦理二次抵押貸款了。個(gè)人所需的貸款額度不高的話，也可以直接到銀行申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)的貸款或者經(jīng)營(yíng)貸款。
有購房合同可以貸款嗎？
買新房的話，有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產(chǎn)證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。
1、買房前和開發(fā)公司協(xié)商撤銷備案，重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以首付3成，但是如果開發(fā)商的大房產(chǎn)證辦下來了，再想撤備案就比較難。
2、如果是買二手房，就讓他辦理房產(chǎn)證，你再進(jìn)行過戶，這方法不怎么好，因?yàn)樗k理房產(chǎn)證的時(shí)候需要繳納契稅，你過戶的時(shí)候也需要交納契稅，這樣就交納了兩份的錢，而且你這算二手房按揭，貸款首付比較高!你的房東算按揭出售，手續(xù)比較麻煩，建議你采用第1種方式。
責(zé)任編輯：hnmd004
- 600909主力資金流向介紹 600909后期走勢(shì)分析2023-06-15
- 消費(fèi)新場(chǎng)景 工業(yè)遺存“變身”城市秀場(chǎng)-世2023-06-15
- 打造國際消費(fèi)中心城市 鄭州如何發(fā)力2023-06-15
- 銀行定期存款利率會(huì)變嗎？銀行為什么不建議2023-06-15
- 格列寧價(jià)格多少錢一盒（格列寧治療什么?。?/a>2023-06-15
- 依法行政的依據(jù)是什么？依法行政的必要性是2023-06-15
- 【全球聚看點(diǎn)】魏晉南北朝指的是哪幾個(gè)朝代2023-06-15
- 做空黃金是什么意思？做空黃金的手段是什么2023-06-15
- 工商銀行u盾的用途 工行u盾的優(yōu)勢(shì)有哪些？2023-06-15
- 工商銀行u盾的用途有哪些?使用u盾的步驟介紹2023-06-15
- 焦點(diǎn)熱訊:你知道怎么養(yǎng)小龍蝦嗎？ 養(yǎng)小龍2023-06-15
- 世界新消息丨牛市爆發(fā)政策和數(shù)據(jù)會(huì)有哪些變2023-06-15
- win11怎么看電腦是32位還是64位？macos怎么2023-06-15
- 參股萬達(dá)商業(yè)概念介紹 ?參股萬達(dá)商業(yè)概念2023-06-15
- 影響散戶集合競(jìng)價(jià)成交的因素有什么？散戶集2023-06-15
- 貓咪吃巧克力了怎么辦？貓吃巧克力多久有反2023-06-15
- 股東增資用交印花稅嗎？有什么法律依據(jù)？2023-06-15
- 工商黑金卡需要什么條件？工商黑金卡的額度2023-06-15
- 世界微速訊：《陽光劫匪》講的什么?《陽光2023-06-15
- 當(dāng)前動(dòng)態(tài):汽車音響怎么安裝？汽車音響改裝2023-06-15
- 董明珠說不會(huì)裁員是真的嗎？董明珠有多少個(gè)2023-06-15
- 百事通！ST康美是哪一年上市的？ST康美最新2023-06-15
- 人壽保險(xiǎn)可靠嗎？中國人壽怎么樣？-世界快2023-06-15
- 全球球精選！買公寓要注意些什么？購買公寓2023-06-15
- 保險(xiǎn)個(gè)代是什么意思？保險(xiǎn)公司專代和個(gè)代區(qū)2023-06-15
- 當(dāng)前快看：上海驗(yàn)車要帶什么材料？驗(yàn)車代辦2023-06-15
- 【環(huán)球時(shí)快訊】中華人民共和國民法典第一千2023-06-15
- 年金保險(xiǎn)的保險(xiǎn)期限有多長(zhǎng)時(shí)間？年金保險(xiǎn)的2023-06-15
- 余額寶存入最好不要超過多少？為什么不建議2023-06-15
- 加加食品主力資金流向介紹 加加食品后期走2023-06-15
精彩推薦
閱讀排行
- 600909主力資金流向介紹 600909...
- 保險(xiǎn)個(gè)代是什么意思？保險(xiǎn)公司專...
- 結(jié)售匯逆差什么意思？結(jié)售匯逆差...
- 國家衛(wèi)健委28項(xiàng)措施提升醫(yī)療質(zhì)量...
- 每日短訊：渣打銀行現(xiàn)貸派申請(qǐng)條...
- 應(yīng)用程序無法正常啟動(dòng)怎么回事...
- 渭南：2023年新建停車泊位不少于...
- 當(dāng)前速讀：延安發(fā)布棗芽茶公用品牌
- 7萬億之后 科創(chuàng)板的下一站|全球...
- 天天實(shí)時(shí)：四部門：對(duì)不裁員、少...
