地鐵房漲價(jià)規(guī)律

大家都知道地鐵口適宜做商業(yè)，因?yàn)榈罔F口人流量大，所謂量變引起質(zhì)變，所以地鐵口也被很多商業(yè)青睞。因此噪音也就不可避免。而較高的噪音和污染問題不但會(huì)使該地區(qū)的宜居度下降，還對生活在其中的業(yè)主的健康很省一定的危害。這點(diǎn)對于老人和孩子的影響尤其明顯。買房綜合考量便捷度、居住環(huán)境的舒適度和安全性等。

正因?yàn)榭拷罔F和輕軌的房子受關(guān)注度高、容易銷售，所以開發(fā)商通常會(huì)爭相開發(fā)地鐵周邊的項(xiàng)目。而集中開發(fā)的結(jié)果是快速提高的人口稠密度。因此，住在地鐵附近的業(yè)主往往在居住的舒適度和私密性上被迫作出一定的讓步。不過地鐵拉升站點(diǎn)周圍房價(jià)，本質(zhì)原因就是它帶來了大量的剛需購買力。年輕的剛需一族確實(shí)需要地鐵口，并且對地鐵口的缺點(diǎn)并不是非常在意。所以買地鐵口的房子確實(shí)空間會(huì)更大，畢竟目前年輕剛需購房的幾率更大。

買地鐵房遠(yuǎn)離哪些誤區(qū)

個(gè)誤區(qū)：離地鐵越近越好

很多人在買房的時(shí)候，都覺得應(yīng)該地鐵口越近越好，因?yàn)檫@樣出行是一件很便利的事情，并且就算是購買了大型的物件也可以搭地鐵回家。但是真的是離地鐵越近越好嗎？小編告訴大家，你們的想法是錯(cuò)誤的，雖然離地鐵近出行的確十分的便利，但是地鐵會(huì)發(fā)生震動(dòng)，如果你居住的地方離地鐵很近的話，那么晚上地鐵運(yùn)行時(shí)產(chǎn)生的震動(dòng)肯定會(huì)影響到睡眠質(zhì)量的。一到周末想在家休息一下，估計(jì)都是一件很困難的事情，會(huì)對你的日常生活造成很大的影響。因此，購買地鐵房的時(shí)候，并不是說離得越近越好。

第二個(gè)誤區(qū)：認(rèn)為離地鐵口近就是地鐵房

開發(fā)商是商人，他們所有的行為只有一個(gè)目的就是為了賺錢，為了能夠突出地鐵房的優(yōu)勢，開發(fā)商對外宣傳的時(shí)候常常只會(huì)說樓盤到地鐵口的直線距離。所以等到大家入住之后，你會(huì)發(fā)現(xiàn)從自己家到地鐵口需要花費(fèi)大量的時(shí)間，所以并不是說靠近地鐵口的房子就是地鐵房，要看自己家里到地鐵口的時(shí)間長短。

第三個(gè)誤區(qū)：地鐵規(guī)劃還沒有落實(shí)到位

大家也知道建地鐵是需要花費(fèi)很多時(shí)間的，但是有一些開發(fā)商對外宣傳的時(shí)候，會(huì)說自己的樓盤在規(guī)劃線路上，因此有很多人以外這就是地鐵房所以就購買了。但是等到你購買了之后，估計(jì)入住進(jìn)入很長時(shí)間地鐵才能夠開通。

二線城市房價(jià)高不高

一線城市的房子大多處于供不應(yīng)求的一種狀態(tài)，很多大城市都實(shí)行了買房限購政策，為的就是疏解人口，緩解一線城市的購房壓力。這些舉措其實(shí)也是為很多二三線城市提供了很好的機(jī)會(huì)，二線城市成為了房企的香勃勃。雖然目前房地產(chǎn)市場處于一個(gè)冷靜期，但現(xiàn)在的二線城市已經(jīng)出現(xiàn)房價(jià)上漲的現(xiàn)象。隨著一線城市人群的返鄉(xiāng)，二線、三線城市房價(jià)成為人們關(guān)注的熱點(diǎn)。

買房子注意什么

一、不要看房屋價(jià)格來區(qū)分地段的優(yōu)劣

其實(shí)地段的優(yōu)劣只是相對的，區(qū)分地段優(yōu)劣要結(jié)合需求進(jìn)行，要是你是自住買房，只要交通通達(dá)時(shí)間與生活配套設(shè)施，能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的價(jià)錢去買在市中心或者交通樞紐地段。

二、不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否

現(xiàn)在城市發(fā)達(dá)，所以各項(xiàng)功能區(qū)也在不斷更新，但是商務(wù)區(qū)不一定適合置業(yè)，商務(wù)區(qū)都只是經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的設(shè)置而已，與買房關(guān)系不大。但是很多開發(fā)商都會(huì)將商務(wù)區(qū)作為樓盤的一大賣點(diǎn)，甚至將其作為利好因素計(jì)入了房價(jià)。所以買房不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否。

三、謹(jǐn)慎認(rèn)識(shí)贈(zèng)送的所謂附加值

現(xiàn)在很多人買房都會(huì)將公攤面積考慮進(jìn)去，很多精明的開發(fā)商為了消除消費(fèi)者對公攤過大的顧慮，就很有可能推出政策說免公攤銷售；為了消除人們對電梯維護(hù)費(fèi)的顧慮，開發(fā)商也可能會(huì)推出免除幾年的電梯維護(hù)費(fèi)用的策略，但是其實(shí)這些都是短期行為的刺激銷售政策，從長遠(yuǎn)來看意義也不大，畢竟大家又不是只住幾年就不住了。

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