組合貸款指的什么？

組合貸款指的就是公積金貸款和商業(yè)貸款的結(jié)合，通常購房者滿足公積金貸款的條件，但因?yàn)楣e金貸款額度有限制，導(dǎo)致貸款額度不夠的情況下，大多數(shù)的購房者都會(huì)改用組合貸款的方式。組合貸款相較于商業(yè)貸款，還是有很大的優(yōu)勢(shì)的，至少貸款利率上面要比商業(yè)貸款低很多，能夠節(jié)省很多購房成本。

申請(qǐng)組合貸款要注意什么？

1、注意申請(qǐng)條件

不管是哪一種貸款方式，購房者必須要滿足一定的條件才可以申請(qǐng)的，并且就算是滿足低啊款條件的購房者，也會(huì)在辦理貸款手續(xù)的工程中因?yàn)槠渌囊恍﹩栴}，導(dǎo)致貸款無法申請(qǐng)下來，而確定自己滿足申請(qǐng)貸款的條件就是步。申請(qǐng)組合貸款的購房者必須要符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件，同時(shí)還要滿足貸款銀行的要求，有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，還需要要足夠的還款能力。

2、注意申請(qǐng)流程

了解申請(qǐng)組合貸款的流程對(duì)于購房者也是非常有幫助的，如果購房者對(duì)于申請(qǐng)組合貸款的流程不了解的話，就很有可能在申請(qǐng)組合貸款的時(shí)候遇到大麻煩。通常銀行會(huì)對(duì)購房者提交的貸款資料以及個(gè)人征信進(jìn)行審核，確保這兩項(xiàng)都沒有問題之后，就會(huì)讓購房者去簽訂借款合同了，所以平時(shí)大家一定要重視個(gè)人征信，另外申請(qǐng)組合貸款的時(shí)間比較長，一般一兩個(gè)月的時(shí)間，大家要耐心等待。

什么是組合貸款？

簡單點(diǎn)來說，就是公積金貸款和商業(yè)貸款的合體。認(rèn)真地來說，它就是借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房（或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式）作為抵押可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。

不過值得注意一點(diǎn)的就是，并非每個(gè)購房者都能申請(qǐng)，一般來說，是在個(gè)人貸款超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的公積金貸款的上限才使用的。

組合貸款真的劃算嗎？

因?yàn)榻M合貸既有公積金貸款的優(yōu)點(diǎn)，又減輕了商業(yè)貸款的缺點(diǎn)，所以很多人都以為組合貸是劃算的，其實(shí)真的按利率來算，如果你使用組合貸，商業(yè)貸款部分利率是沒有折扣優(yōu)惠的。

也就是說，在申請(qǐng)組合貸款的時(shí)候，如果你商貸的那個(gè)部分的比重是比較的高話，那么就不劃算；如果商貸部分的比重較低，用組合貸款還是劃算的。

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