為什么商業(yè)住宅沒人買?

商業(yè)住宅并不是沒有人購(gòu)買，像我們這兒有好多小城市里面的人購(gòu)買商業(yè)住宅，只不過購(gòu)買商業(yè)住宅等人相比較普通的商品房來說，要少一些而已。 商業(yè)住宅之所以購(gòu)買的人少，主要原因是在商業(yè)住宅的房子土地使用權(quán)上面，商業(yè)住宅的建筑基本上是沒有問題的，也有房產(chǎn)證，但是所使用的土地卻不是經(jīng)過正規(guī)的審批下來了，所以這樣的房子是沒有土地證的，故此購(gòu)買者甚少。

買商業(yè)住宅好還是普通住宅好?

商住房好，商住房“即使是想以投資為目的購(gòu)買，房?jī)r(jià)漲幅和流動(dòng)性都不如普通住宅。如果確實(shí)想買，也最好是選擇租金回報(bào)率高、居住價(jià)值較高、稀缺性比較高的商住房。”

商住房一般都是商業(yè)性質(zhì)的土地開發(fā)而來，而住宅則是在住宅性質(zhì)的土地上開發(fā)的，兩者之間存在的是土地性質(zhì)上的差別，這也是兩者本質(zhì)上的差別。這就決定了商住房存在以下幾個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)：

一是產(chǎn)權(quán)年限短。商住房的產(chǎn)權(quán)年限大多是40年，而住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年，很明顯，商住房的產(chǎn)權(quán)年限要更短。

二是金融杠桿低。商住房只能商貸，首付比例最低要5成，而且貸款年限一般不超過10年，貸款利率一般要在基準(zhǔn)上浮10%，整體還貸壓力比較大。

而住宅可以使用商貸也可以使用公積金貸款，首付比例最低30%，貸款年限最高可以達(dá)到30年，首套房貸款利率最低可以達(dá)到基準(zhǔn)利率，公積金貸款利率還要更低。

三是交易稅費(fèi)高。商住房的交易稅費(fèi)除了印花稅，契稅，增值稅外，還有差額20%的個(gè)稅和差額30%至60%的土地增值稅。對(duì)比純住宅來說要高的多。

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