房貸期限20年可以更改到30年嗎?

我們都知道房貸期限越長(zhǎng)，分?jǐn)偟矫總€(gè)月的月供也會(huì)少點(diǎn)，還貸壓力就會(huì)減輕，這也是很多人房貸下來(lái)后想延長(zhǎng)貸款期限的原因之一，畢竟誰(shuí)都想讓自己的壓力小點(diǎn)，生活輕松點(diǎn)。

但是，這里要告訴大家的是，房貸期限并不能隨便更改的，畢竟銀行對(duì)不同資質(zhì)的貸款人制定不同的貸款期限，尤其是貸款人申請(qǐng)貸款時(shí)的年齡會(huì)影響房貸期限，年齡越大，貸款期限會(huì)越短。

目前很多銀行都是根據(jù)公式：法定退休年齡+5-申請(qǐng)貸款時(shí)的年齡，來(lái)計(jì)算貸款期限的。以我國(guó)法定退休年齡男性65周歲，女性60周歲為例可以計(jì)算出，想要貸款30年，男性申貸年齡≤40周歲，女性申貸年齡≤35周歲。

而如果是以申貸時(shí)的年齡計(jì)算出的貸款期限，符合最長(zhǎng)30年貸款期限要求，這種情況是可以和銀行協(xié)商一下，看能不能將房貸期限延長(zhǎng)。建議以以還款能力降低，收入減少為由向銀行示弱。銀行自然是希望貸款人能按時(shí)還款的，所以可能會(huì)同意延長(zhǎng)貸款期限。

最后要提醒的是，就算銀行同意將房貸期限20年更改到30年，但對(duì)借款人來(lái)說(shuō)貸款期限延長(zhǎng)了10年的期限，意味著要多支付10年的利息，所以還是想清楚之后再做決定。

房貸30年調(diào)整為20年有什么影響？

1、還款能力：房貸期限從30年變成了20年，縮短了整整10年，在貸款人利率不變的情況下，期限縮短相應(yīng)的月供金額會(huì)增加，如此貸款人的還款壓力會(huì)驟增，比如100萬(wàn)的房子30年每月還款5300元左右，一旦改成20年每月還款金額變成6500元。

2、還款情況：房貸更改期限，還款時(shí)間至少要滿1年，且期間不能出現(xiàn)逾期，每個(gè)月都能如期足額還款，才能向房貸經(jīng)辦行提出部分提前還款申請(qǐng)更改貸款年限，從30年改為20年，能不能通過(guò)以銀行結(jié)果為準(zhǔn)。

值得注意的是，不是任何時(shí)候修改縮短貸款年限都劃算，雖然貸款30年比20年少了10年的還貸時(shí)間，但是還是需要結(jié)合還款方式來(lái)確定。如果還款方式是等額本息，還款期限已經(jīng)超過(guò)了10年，這時(shí)的貸款利息已經(jīng)還了80%，剩余還款金額基本上都是本金，這時(shí)選擇縮短還款年限利息省不了多少，反而增加了月供金額。

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